蘭州首例業(yè)主罷免物業(yè)案，物業(yè)被判15日內(nèi)撤出小區(qū)
蘭州首例業(yè)主罷免物業(yè)案，物業(yè)被判15日內(nèi)撤出小區(qū)
據(jù)了解，陽(yáng)光怡園小區(qū)共有12棟居民住宅樓，共有1921戶。小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是甘肅陽(yáng)光物業(yè)管理有限責(zé)任公司，去年9月底，甘肅陽(yáng)光物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)期滿。2016年3月19日，陽(yáng)光怡園業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)召開(kāi)了業(yè)委會(huì)，并決定陽(yáng)光怡園小區(qū)與甘肅陽(yáng)光物業(yè)前期合同屆已期滿，小區(qū)廣大業(yè)主要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選聘物業(yè)公司。業(yè)委會(huì)決定于2016年4月9日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，主要議題為：解聘甘肅陽(yáng)光物業(yè)，通過(guò)合法的招投標(biāo)方式選聘物業(yè)公司。就此事，業(yè)主委員會(huì)成員向安寧區(qū)物管辦、銀灘路街道物管辦和銀灘路社區(qū)都遞交了書(shū)面報(bào)告。
媒體報(bào)道中，甘肅陽(yáng)光物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人石建軍給媒的說(shuō)法是，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)并沒(méi)有代表廣大業(yè)主的真實(shí)意愿，部分業(yè)主對(duì)解聘甘肅陽(yáng)光物業(yè)并不知情，他們對(duì)于陽(yáng)光怡園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的主體資格以及召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司的做法持質(zhì)疑態(tài)度。
而對(duì)于這起新舊物業(yè)交接工作，蘭州市安寧區(qū)銀灘路街道辦事處物管辦負(fù)責(zé)人陳勁松向向媒體表示，陽(yáng)光怡園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立是合法的，業(yè)主委員會(huì)的主體資格也是合法的，甘肅陽(yáng)光物業(yè)不應(yīng)該質(zhì)疑。但該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)以及解聘原物業(yè)公司、選聘新物業(yè)公司的程序沒(méi)有接受相關(guān)指導(dǎo)和監(jiān)督。
至此，這起小區(qū)物業(yè)和業(yè)主糾紛，走上司法渠道，陽(yáng)光怡園小區(qū)業(yè)委會(huì)將甘肅陽(yáng)光物業(yè)管理有限責(zé)任公司起訴至法院。
原告陽(yáng)光怡園小區(qū)業(yè)委會(huì)上訴稱，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)賦予業(yè)主自由選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利，也明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出服務(wù)區(qū)并移交設(shè)施、資料的義務(wù)。
據(jù)了解，該案件已經(jīng)在2016年10月份被蘭州市安寧區(qū)人民法院受理。蘭州市安寧區(qū)法院定于2016年11月11日上午9時(shí)30分開(kāi)庭審理此案。
該案件的審理結(jié)果無(wú)疑將對(duì)今后蘭州市物業(yè)企業(yè)管理理念轉(zhuǎn)變及業(yè)主參與監(jiān)督管理小區(qū)等方面產(chǎn)生重要影響，必將引起各界高度關(guān)注。
12月6日，蘭州市安寧區(qū)法院12月2日對(duì)該案做出判決，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條，第九十二條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條，《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條，判決被告甘肅陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司在判決生效后15日內(nèi)撤出陽(yáng)光怡園小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)。判決被告甘肅陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司將陽(yáng)光怡園物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)施以及有關(guān)資料移交原告陽(yáng)光怡園，在判決生效后的15日內(nèi)移交完畢。
